Art. 651 Kodeksu cywilnego wyraźnie wskazuje, że:
„Jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.”
Działanie zgodne z tym przepisem leży w najlepiej pojętym interesie wykonawcy. Poniżej wyjaśnimy to na podstawie dwóch kluczowych wyroków.
Wyrok Sądu Najwyższego z 30.09.2009 r., V CSK 89/09
Ten wyrok wyraźnie wskazuje, że zaniedbanie zgłoszenia błędów projektowych przez wykonawcę może mieć poważne konsekwencje:
„Nie dopełnienie przez wykonawcę tego obowiązku ma taki skutek, że jego odpowiedzialność będzie się rozciągać także na wady obiektu, które powstały z przyczyn wskazanych w art. 651 k.c.”
Innymi słowy, wykonawca, który nie zgłasza problemów, może zostać obciążony odpowiedzialnością za wady powstałe z przyczyn niezależnych od niego.
Wyrok SA w Szczecinie z 18.12.2014 r., I ACa 634/14
Z kolei ten wyrok podkreśla, że zgłoszenie problemów inwestorowi działa na korzyść wykonawcy:
„O ile wykonawca wywiąże się z obowiązku uprzedzenia inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu z powodu wadliwości materiałów, maszyn lub urządzeń lub na skutek wykonania robót według wskazówek inwestora, to zrealizowanie prac zgodnie ze wskazówkami inwestora następuje na ryzyko tego ostatniego, a zwalnia zasadniczo z odpowiedzialności osobę wykonującą tak zlecone zadanie od skutków ziszczenia się niebezpieczeństwa, o którym uprzedzała.”
Tym samym wykonawca, który powiadamia inwestora o wadach i ryzykach, chroni swoje interesy prawne.
Jak wykorzystać te wyroki w praktyce?
Wskazane wyroki mogą być cennym argumentem w rozmowach z inwestorem, szczególnie gdy wykonawca napotyka problemy w dokumentacji projektowej, wadliwości materiałów lub błędy organizacyjne na budowie. Powiadomienie inwestora, poparte wiedzą o przepisach i orzecznictwie, pozwala nie tylko zabezpieczyć swoje interesy, ale również przekonać zlecającego do podjęcia działań naprawczych.
Dla wykonawcy kluczowe jest zgłaszanie wszelkich problemów na bieżąco – to nie tylko kwestia odpowiedzialności, ale także strategii ochrony przed roszczeniami.
Treść wyroków: