W wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów opublikowano zapowiedź nowelizacji dwóch istotnych aktów prawnych dla sektora budowlanego i zarządzania nieruchomościami: ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego (projekt nr UD312). Nowelizacja ma dostosować regulacje do realiów współczesnego rynku oraz praktyki technicznej, jaka wykształciła się na przestrzeni ostatnich 30 lat.
Nowe narzędzia prawne w Prawie budowlanym – sankcje za brak udostępnienia lokalu do kontroli
Projekt przewiduje dodanie przepisów, które pozwolą skuteczniej egzekwować obowiązek udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia obowiązkowych kontroli okresowych instalacji. Dotychczas brak sankcji dla właścicieli uchylających się od tego obowiązku był poważnym problemem, m.in. dla zarządców technicznych oraz inspektorów nadzoru.
Konstrukcja balkonu jako element nieruchomości wspólnej
W zakresie ustawy o własności lokali będzie to wskazanie, że elementy konstrukcyjne balkonu (logii, tarasu) stanowią nieruchomość wspólną, za której utrzymanie odpowiada wspólnota (mowa tu o dźwigarach, płycie balkonowej wraz z izolacją, balustradzie balkonu oraz innych elementach balkonu stanowiących fragmenty elewacji budynku). Zostanie przesądzone, że składową lokalu (a zatem i przedmiotem wyłącznej odpowiedzialności jego właściciela) będzie wewnętrzna przestrzeń balkonu.
Status prawny wspólnot mieszkaniowych – nowa definicja podmiotowości
Projekt nowelizacji jednoznacznie definiuje wspólnotę mieszkaniową jako jednostkę organizacyjną bez osobowości prawnej, lecz wyposażoną w zdolność do czynności prawnych oraz prawo do posiadania odrębnego majątku. Podkreślono, że majątek ten musi być związany wyłącznie z zarządzaniem nieruchomością wspólną, co ma zapewnić klarowność prawną i skuteczniejsze zarządzanie majątkiem wspólnot.
Nowe uprawnienia wspólnoty mieszkaniowej – możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi w imieniu właścicieli lokali
Wprowadzenie możliwości dochodzenia przez wspólnotę roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami nieruchomości wspólnej (takich jak nieszczelny dach, przeciekające izolacje, pękające ściany), poprzez wytoczenie powództwa na rzecz właścicieli lokali.
Planowany termin przyjęcia projektu: II kwartał 2026.
Link do projektu: