Pytanie
Czy podział działki po uzyskaniu pozwolenia na budowę ma wpływ na wydanie przez organ pozwolenia na użytkowanie wybudowanego na niej obiektu budowlanego?
Odpowiedź
Nie, podział działki nie wpływa na wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Wyjaśnienie
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor ma dołączyć m.in. dokumentację geodezyjną, która zawiera:
- wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej
- oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu.
Roboty budowlane należy wykonywać zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki lub terenu.
Natomiast podział działki i związana z nim zmiana numeru działki po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę nie ma znaczenia dla rozstrzygnięć podjętych na podstawie ustawy – Prawo budowlane przez organy:
- nadzoru budowlanego
- i administracji architektoniczno-budowlanej.
Nie istnieje zatem przeszkoda prawna do wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego zrealizowanego na nieruchomości, która została podzielona po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Tym samym punktem odniesienia w kontekście prawidłowego usytuowania obiektu jest zatwierdzony projekt zagospodarowania działki lub terenu, a nie aktualna numeracja działki.
Ocena kompletności dokumentacji załączanej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie należy w konkretnej sprawie do właściwego miejscowo organu nadzoru budowlanego. W oparciu o przepisy prawa i ocenę konkretnego stanu faktycznego jest on władny do zajęcia w sprawie wiążącego stanowiska. Jeśli w ocenie miejscowego organu nadzoru budowlanego dostarczone w procedurze oddawania do użytkowania dokumenty okażą się niekompletne, wówczas, organ zobowiązuje inwestora do ich uzupełnienia.
Podstawa prawna:
Ustawa – Prawo budowlane: art. 57 ust. 1 pkt 5, art. 57 ust. 4
Link do strony GUNB:
https://www.gunb.gov.pl/aktualnosc/ciekawe-interpretacje-gunb